中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

相較于上個月的LPR，本次1年期LPR下調(diào)10個基點，為3.0%，5年期以上的LPR下調(diào)了10個基點，為3.5%。

此前青島市的首套房、二套房商貸利率計算方式為LPR-50BP，三套房商貸利率計算方式為LPR-10BP。今天，青島的各家銀行宣布，重新調(diào)整計算方式，調(diào)整后的計算方式為首套房、二套房商貸利率計算方式為LPR-45BP，三套房商貸利率計算方式為LPR-10BP。

當(dāng)前青島最新房貸利率與首付比例為

首套純商貸：3.05%，首付15%

二套純商貸：3.05%，首付15%

三套純商貸：3.4%，首付30%

首套純公積金：五年以上2.6%，首付15%

二套純公積金：五年以上3.075%，首付15%

首套組合貸：3.05%（商貸）＋2.6%（公積金），首付15%

二套組合貸：3.05%（商貸）＋3.075%（公積金），首付15%

關(guān)于公積金方面，自2025年5月8日起，青島市下調(diào)個人住房公積金貸款利率：首套房‌：五年以下（含五年）公積金貸款利率為2.1%，五年以上公積金貸款利率為2.6%‌二套房‌：五年以下（含五年）公積金貸款利率為2.525%，五年以上公積金貸款利率為‌3.075%‌

我們可以切身感受到，當(dāng)前的商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率已經(jīng)相差不大，整體的貸款利率都非常低，并且未來貸款利率與存款利率仍朝著逐步降低的趨勢，過程會很緩慢，存款利率當(dāng)前已經(jīng)降到了1字頭。

越是這種趨勢，越表明未來錢會越來越值錢，留現(xiàn)金在手里比投資黃金、股市等更合適，等哪天利率都開始上漲，這就表明經(jīng)濟開始過熱了，彼時大家都會開始加杠桿投資，因為在這種市場下大家都有看得見的收益。

但是，要等利率上漲、等經(jīng)濟過熱這一天出現(xiàn)的話，我們等待的年限會很長，當(dāng)前處于經(jīng)濟下行的周期當(dāng)中，前些年不管是個人、企業(yè)還是平臺借的款、欠的債都要逐步的去還，也就是說我們現(xiàn)在也同時處在還債周期，消滅貨幣的過程當(dāng)中，未來許多年當(dāng)中，如果能維持住當(dāng)前現(xiàn)狀，就已經(jīng)非常不錯。

無論如何，對于未來都要有信心、有期待、有奔頭、有希望，不管現(xiàn)在負(fù)債多少，慢慢還，不管現(xiàn)在單身焦慮婚姻還是已經(jīng)結(jié)婚焦慮孩子、收入、生活，日子都要自己過，想辦法讓自己過的開心，賺錢機會還是有的，多嘗試、多努力。