[b]要說青島豪宅最為聚集的區(qū)域，那肯定離不開嶗山，而最近最引人注意的就是香港路上銀豐玖璽城，案名一聽就是高大上。[/b]
[b][/b][color=#7B0C00][b]近來高強度的宣傳，遮蔽了購房者的雙眼，這不就出事了！[/color][/b]
[img]/tp/2022/1114/0819018777.jpg[/img]
[b]看著大城的規(guī)模應(yīng)該不至于啊，但大城是需要重倉建設(shè)的，所以很多小項目基本上就淡化了這不近日，“銀豐地產(chǎn)竟然涉及虛假宣傳欺騙消費者�！盵/b]
[color=#007AAA][b]11月9日，網(wǎng)友反映，青島銀豐玖璽城瓏府原來規(guī)劃地下會所1200平米以及2號樓的一二層[/b][/color][color=#D92142][b]，規(guī)劃的是健身場所，[/b][/color][color=#007AAA][b]現(xiàn)要開[/b][/color][color=#7B0C00][b]大健康商業(yè)會所[/b][/color][color=#007AAA][b]，并安裝了有輻射的檢查設(shè)備，還有采血會產(chǎn)生醫(yī)療廢棄物，離居民一墻之隔，嚴(yán)重威脅業(yè)主的健康。豪宅配置就這？對業(yè)主太不負(fù)責(zé)。[/b][/color]
[color=#007AAA][b]會所之后，小區(qū)健身場所嚴(yán)重縮水，僅有200—300平米，無法滿足近3000位業(yè)主的健身需求，強烈要求還業(yè)主們健身場所。[/b][/color]
[img]/tp/2022/1114/0819115780.jpg[/img]
K-1-2就是[b]銀豐玖璽城瓏府[/b]，前看不著海、后邊也沒有什么風(fēng)景，萬元裝修，驗資百萬，也就這樣。
[img]/tp/2022/1114/0819195783.jpg[/img]
該地塊容積率達(dá)到了3.15，與豪宅根本不沾邊，只能說是一處高價裝修的大平層產(chǎn)品。[img]/tp/2022/1114/0819276787.jpg[/img]
[color=#7B0C00][b]據(jù)悉，銀豐玖熙城的其它槽點也不少：[/b][/color]
首先，銀豐當(dāng)時拿山東頭的土地拆遷成本高企，據(jù)小編所知，[b]山東頭造就了幾個億元戶和多個千萬富翁。[/b]成本之高的不必多說，晚拆了十幾年，[b]價格能到什么水平，可想而知；[/b]
接著，那么高的總價，青島有錢人真的樂意來這里擠高樓嗎？3.15的容積率這恐怕挺擁擠啊!此外，一萬塊錢一平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一套房子裝修起步150萬，很難相信，如果自己裝，得裝出啥樣的效果?我敢大膽預(yù)測，交房的時候，維權(quán)大戲會再次上演。
[b]最后，驗資百萬的事情滿城風(fēng)雨，但我想說這真沒必要，青島有驗資幾千萬的項目，您驗資一百萬，這一比較，心不慌么?[/b]
話說回來，多數(shù)豪宅會所在項目交付后又會陷入運營虧損，時間長了地產(chǎn)公司補貼不起，會所也就荒廢了。豪宅會所虧損一方面是運營不專業(yè)所致，另一方面是一味求豪求奢的心理使然。
[b]很多豪宅項目開發(fā)商認(rèn)為會所是私密的，按照私密社交功能去設(shè)計豪宅配套會所，動輒以長安俱樂部、美洲俱樂部為對標(biāo)。售樓小姐習(xí)慣帶著客戶在會所轉(zhuǎn)悠，張口閉口就是會籍費一年幾十萬，某某明星大廚在這里主持料理等等。[/b]
[b]殊不知，如果真把這些花里胡哨的功能都兌現(xiàn)，且不說運營成本是天價，住在豪宅項目的業(yè)主也不可能天天消費天價飯菜。但是處在嶗山前海豪宅的銀豐不至于連一個健身會所都承擔(dān)不起。[/b]
一些豪宅會所規(guī)劃變更或者縮減，很大原因就是開發(fā)商在賣房躺著數(shù)錢的時代，根本沒關(guān)心過會所運營問題，[b]都是拿開發(fā)的錢貼補會所，將會所作為賣房工具，怎么奢華怎么來，等房子賣完，會所也該關(guān)門了。[/b]
[color=#7B0C00][b]作為玖璽城瓏府一期業(yè)主我想說的是:銀豐這種小開發(fā)商確實實力一般，跟海信不是一個段位，銀豐套路還是挺深的：[/color][/b]
第一小區(qū)綠化那可是相當(dāng)?shù)牟�，跟君瀾差了好幾個檔，
第二車位，買房子的時候銷售說車位30以內(nèi)，結(jié)果42起步，到最貴的100多，跟業(yè)主說不能貸款只能全款，剛拍完車位，第二天又可以首付1萬買車位了，
第三，銷售說今年玖璽城還不能辦房產(chǎn)證，太可怕了!
一期沒爛尾已經(jīng)謝天謝地了!更可笑整天發(fā)朋友圈吹噓玖璽城建房速度超快，結(jié)果比君瀾一期開的早，人家君瀾已經(jīng)交房一年了，君瀾二期，原計劃10.31交房提前到6.15，玖璽城2019年開盤一期，22年9.30交房!合同也是9.30交房，還算按時交房了。
[b]豪宅套路多，銀豐是大哥啊，能不買盡量別買了[/b]！看看銀豐故里的故事就知道啥水平。
最近，嶗山山東頭的銀豐玖璽城，在瘋狂炒作，一波接一波的，在各大紙媒、網(wǎng)站上，出街了各式各樣的宣傳，全是為了堵住媒體的嘴，不讓其缺點展露出來，[b]只能說營銷厲害了�？嗔俗≡谶@里的業(yè)主。[/b]
[b]就在2022/9/27，青綜法罰決字〔2022〕第C406號行政處罰決定書顯示，責(zé)令青島高科技工業(yè)園山東頭房地產(chǎn)開發(fā)公司停止違法行為，九十日內(nèi)改正違法行為，處罰款一萬五千元整的行政處罰。[/b]
就在近幾年，是拼產(chǎn)品力的時代。光喊萬元豪華裝修，產(chǎn)品戶型做的太土鱉。健身房這么點的事都弄不好，你指望銀豐給你什么服務(wù)力呢？